Nuevo emprendimiento en Aventura - Echo

ECHO sobre la Bahia de Biscayne

DETALLES

·         Diseño por el renombrado Architecto Uruguayo Carlos Ott

·         Diseño Interior Yabu Pushelberg

·         Constructor PMG

·         11 Niveles  

·         11 pies de altura piso/techo

·         190 Residencias divididas entre dos torres:  Este y Oeste.

o        Todas las residencias vienen terminadas con pisos lujosos de madera, marmol etc que el comprador podra escojer su preferencia

o        Todas las residencias incluyen dos cocinas una interior y la segunda en la terraza

o        Las residencias vienen totalmente avanzadas tecnológicamente, incluyendo 3 Ipad.

o        18 Penthouses

o        10 Lanais

o        162  Residencias con vista frontal a la bahía de 2, 3 y 4 habitaciones con habitación de servicio

DEPOSITOS:

·         $25,000 con la reserva

·         Balance del primer 20% en Febrero del 2013 cuando se convierta a contratos

·         5% de interés será pagado a todos los compradores en sus depósitos a partir del comienzo de la construcción

y se pagara al cierre.

·         20% al comenzar la construcción en Abril 2013

·         5% interés en depósitos del comprador pagados al final de la construcción

·         20% al avanzar la construcción al techo, principios 2014

·         Balance al terminar la construcción, principios 2015.

RANGO PRECIOS

,

·         2 Hab. $830 - $1,900,000

·         3 Hab. $1,100,000 - $2,500,000

·         4 Hab. $1,800,000 - $3,000,000

Las residencias se entregan totalmente terminadas con pisos que el comprador podrá escoger en un futuro!

Nuevo desarrollo en Coral Gables, FL

Location:              4133 Le Jeune Road, Coral Gables, Florida   (next to Village of Merrick Park)                                                        

Units:                    180 Units

Commercial:       Spaces available at ground level

Unity Type:         Studios, One, Two & Three Bedrooms

Developer:         Astor Development

Price Ranges:     From $220's to $450's

Kitchens:             Snaidero Cabinetry in a walnut base cabinets with white gloss scissor lift upper cabinet

                           White Quartz Waterfall Edged Kitchens, Sub-Zero Paneled Refrigerator, Bosch appliance 

                            Package including glass cook top, wall mounted oven, wall mounted microwave on some

                           units, dish washer, Grohe Faucet, Oversized Under mount Stainless Sink, Under cabinet

                          Lighting.

Bathroom:          Plumbing Fixtures by Duravit, Faucets by Grohe, Cabinetry in Walnut White Quartz by  

                          Snaidero, Marble bathrooms, Mirrors, Light Fixtures will be provided

Cómo invertir en ladrillos en EE.UU., más allá de Miami

Cómo invertir en ladrillos en EE.UU., más allá de Miami

Lanzamiento de Costa Hollywood

Sobre las cálidas arenas de la Florida, y enmarcado con un camino peatonal costero, cubierto de restaurantes y negocios que venden de todo, donde la gente camina, patina y anda en bicibleta, se comenzará a desarrollar el nuevo Costa Hollywood. Este proyecto tienes precios muy atractivos que comienzan en los $200.000 y una facilidad de pago flexible.
Las unidades se entregan totalmente amuebladas y podrán ser utilizadas por los dueños, así como también ser alquiladar particularmente o por la empresa hotelera.
No se pierda esta oportunidad de inversión.
Como muestra se puede decir que cercano a este edificio, se esta terminando de construir el Apogee Beach. El apogee comenzó a venderse hace un año y medio en aprox $3.900 el metro y hoy esta en aprox $6.400, sin siquiera incluir muebles y todavía en su estapa de construcción

Purchase 4 units at the exclusive La Hacienda Country Club and obtain an excellent rent.

Acceda a la información presionando este link.

Real estate investors plan to buy more

MEMPHIS, Tenn. – Sept. 21, 2012 – Despite rising prices and shrinking foreclosure inventories, 65 percent of active real estate investors plan to buy as many homes over the next 12 months as they bought in the previous 12 months, according to a survey conducted by ORC International for BiggerPockets.com and Memphis Invest.

Founded in 1938, ORC International has conducted the CNN|ORC International poll since 2007.

Future activity

The survey found that 39 percent of active investors intend to increase their purchases over the next twelve months, while 26 percent plan to buy as many in the upcoming year to come as they did in the past year. Added together, the two groups equal about 4.5 million investors. Only 30 percent of survey respondents planned to buy fewer properties.

Last year, investors purchased 1.23 million homes, a 64.5 percent increase over 749,000 in 2010, according to the National Association of Realtors®.

Who are the investors?

Some 3 percent of American adults – 7 million people – consider themselves to be real estate investors. An additional 9 percent of all Americans own investment property today but have no current plans to buy more. Thus, one out of eight – 28.1 million Americans – either consider themselves to be residential real estate investors or own residential investment properties today, according the survey.

“Hundreds of thousands of foreclosures and short sales are coming to market and rents are continuing to improve in most markets, creating a positive environment for the nation’s 28.1 million residential real estate investors,” says Joshua Dorkin, founder and CEO of BiggerPockets.com. “We’re talking about a group of Americans that is about the same in number as the number of Americans who own Roth IRAs (28.5 million) or the total number of money market fund shareholders (29 million). They have significant buying power.”

Housing repair

At a median expenditure of $7,500 per property, investors are spending a total of $9.2 billion per year to repair the damage caused by foreclosures and rehabilitate the nation’s housing stock – about four times more than the federal Neighborhood Stabilization Program.

“This survey puts some hard numbers behind the contribution that investors are making towards … driving the economy,” says Chris Clothier, a partner with Memphis Invest. “Those investors are driving their local economies by spending billions in repair costs with local electricians, plumbers, flooring companies and laborers.”

Promoting real estate investment

The survey found that lower interest rates and removing financing access limits would provide incentives to investors. Survey respondents said lower interest rates would make active investors more willing to invest in additional properties (70 percent). A distant second was additional tax incentives for capital spent to purchase, rehab or renovate investment properties (54 percent).

Third place went to elimination of limits imposed by lenders on the amount they will lend an investor (46 percent) and fourth to easing of rules on section 1031 Exchanges (44 percent).

Only 30 percent said that the easing of securities laws limiting the pooling of capital by investors for purchases would encourage them to buy more.

© 2012 Florida Realtors®

Wealthy Latin Americans desperate to buy in Miami

Miami’s housing market has long benefited from Latin America interest, especially of the Brazilian, Argentinian and Venezuelan varieties. But with Latin American governments cracking down on capital flight, wealthy South Americans are becoming desperate to pump their money into Miami and Manhattan properties, the New York Times reported.

Despite rising condo prices, rich Latin American’s still view Miami and New York as safe places to store their wealth. Political and economic uncertainty within the region’s governments has driven many locals to try and illegally smuggle hundreds of thousands of dollars’ worth of currency into more favorable tax climates. If they can, they are buying sight unseen and, of course, in all cash, according to Jorge Sanchez, a broker with Douglas Elliman that recently flew to Argentina and returned with four sales contracts in Miami’s 60-story Opera Tower.

“They wanted to act fast and get their money out [of Argentina],” Maria Velazquez, a Prudential Douglas Elliman broker, told the Times. “Whoever buys in New York already has four or five apartments in Miami.” [NYT] – Christopher Cameron

The Distressed Property Market and Shadow Inventory Updated June 2012

Press on the link to view the report.
The Distressed Property Market and Shadow Inventory Updated June 2012

Axis September Special

Dizengoff flips Palm Beach units to Jeff Greene affiliate for $13 million

A group of 71 units at the 2560 South Ocean apartment building in Palm Beach has been sold to a company affiliated with developer Jeff Greene for $12.78 million, according to a deed filed last week in Palm Beach County Circuit Court.

The buyer was listed as 2560 S. Ocean, a limited liability company based in Palm Beach. Edward Leevan is listed as the LLC’s managing member. The address for 2560 South Ocean is listed as 95 North County Road in Palm Beach.

That address is the historic Palm Beach post office, which Greene, a onetime Senate candidate, purchased in February 2011. It is also the office of Greene’s Florida Sunshine Investments.

The aforementioned Leevan is a co-manager in 2842 S. Ocean, a limited liability company through which Greene purchased the Omphoy Ocean Resort in Palm Beach in May.

The seller was Israel-based Dizengoff, which paid $6.9 million for the remaining 65 units at the building from MCNA Properties in a bulk deal at the end of 2010. That bulk buyrepresented an $11 million discount off the property’s mortgage.

The 2010 purchase was made through a limited liability company called Dizengoff-Palm Beach. Dizengoff has since purchased several more units in the building.

The property has a total of 94 units.

Continuum South Beach condominium unit sells for $6.6 million

A 4,004-square-foot condominium unit has closed for the price of $6.58 million at Continuum South Beach, according to Zilbert International Realty, which brokered the deal. It is the largest non-penthouse condo of its size sold at the South of Fifth building this year. Continuum was the site of  a record-setting $25 million deal for a penthouse in May. That remains the biggest purchase price for a single condo unit in the history of Miami-Dade County. Another penthouse transacted at Continuum in May for $16.25 million. The recent Continuum deal was brokered by Zilbert’s Bill Hernandez and Bryan Sereny. “The Continuum continues to be one of Miami Beach’s great success stories,” said Mark Zilbert, managing broker at Zilbert. — Alexander Britell

Fannie sells interest in 699 Florida properties

San Diego-based Pacifica Companies has purchased a managing interest in 699 Fannie Mae-owned residential properties throughout Florida, near or at market value, according to an announcement made today by the Federal Housing Finance Agency. The deal closed Sept. 6 when Fannie Mae sold the equity cashflows of a newly created LLC, which held the 699 single-family units, to Pacifica and made it the managing member. Pacifica paid more than $12 million for the managing member interest, representing a rough transaction valuation of $78 million for Fannie Mae and a third party valuation of $81.5 million.

However, Fannie Mae will retain an interest in the LLC’s equity cashflows. Its stake entitles it to receive 90 percent of distributions until approximately $50 million is received, at which point Fannie Mae will split distributions with Pacifica evenly at 50 percent. Pacifica will also receive 20 percent of gross rental income collected from the properties as a management fee. – Christopher Cameron

Miami Beach, FL Real Estate - Miami Beach, FL Real Estate Agent, Antonio Aguirre

Miami Beach, FL Real Estate - Miami Beach, FL Real Estate Agent, Antonio Aguirre

Departamento en Orlando por US$700 el metro

Un departamento en Orlando, FL de 2 dormitorios y 2 baños, de aprox 90 metros cuadrados, y ya alquilado, se vende con la posibilidad de pagar esos dolares en USA o Argentina.
Esta es una novedad dado que las restricciones cambiarias y de envio de dinero hacen que el costo del mismo haya trepado alcanzando en algunos momentos el 8%.
Para mayor informacion contactarse con aaguirre@remax.net 

REO inventory posts big drop from a year ago

WASHINGTON – Aug. 31, 2012 – The amount of foreclosed homes on banks’ books has dropped by 18 percent in the last year, the Federal Deposit Insurance Corp. reports. The FDIC also says that levels have been dropping since the third quarter of 2010.

As of June 30, banks held $41.7 billion in REO properties – that’s down from $51.2 billion one year prior.

But more foreclosures are likely on the way, a recent report by CoreLogic warns. About 1.3 million homes are in the foreclosure process. While that’s down from 1.5 million reported a year ago, the numbers are still elevated.

Still, while “levels of troubled assets and troubled institutions remain high … they are continuing to improve,” says Martin Gruenberg, FDIC acting chairman.

The improvements are leading more banks to post greater profits and even start to lend more. Lending rose 15 percent compared to last year, according to the FDIC report.

Source: “Bank REO Down 18% From One Year Ago,” HousingWire (Aug. 28, 2012)

© Copyright 2012 INFORMATION, INC. Bethesda, MD (301) 215-4688

Reforms to put more short sales in play

If you’re underwater and facing financial distress, what might Fannie Mae’s and Freddie Mac’s new short sale reform policies mean for you? Potentially a lot — even if you are current on your mortgage payments and never imagined that a short sale and principal reduction could be in the cards.

Here’s what’s involved. Starting Nov. 1, owners whose loans have been purchased or guaranteed by Fannie or Freddie may qualify for a short sale if they fit key hardship criteria including: unemployment; divorce; long-term disability; a change of employment that is more than 50 miles from the current home; a business failure; death of the primary or secondary wage earner; or a natural or man-made disaster.

Short sales allow borrowers and lenders to avoid the crushing costs of foreclosure by bringing in a new purchaser for the house at what is normally a price well below the amount owed to the lender. In a successful sale, the distressed owner receives a write-down of the portion of the principal not covered by the new buyer’s price.

In what could be a far-reaching change, Fannie and Freddie will allow borrowers who are current on their mortgage payments — not seriously delinquent as traditionally required — to qualify for short sales, provided they fit the “hardship” criteria. Borrowers who are considered “most in need,” that is, they are far behind on payments, have depressed credit scores and are facing financial stress, will be eligible for streamlined processing of short sales, involving reduced documentation and much speedier resolutions than usual.

Under rules that took effect in June, loan servicers already are required to operate on fast timelines for short sale requests. They are supposed to respond to borrower requests for short sales within 30 days of receipt of an offer by a purchaser, and must give applicants a final decision within 60 days of receipt of a completed short sale package.

In the past, short sales often have been drawn out and contentious, sometimes taking nine months or more to close. They have also had a high rate of failure and cancellations, when buyers get frustrated and bail out of the transaction after waiting for banks and loan servicers to make decisions and process paperwork. Banks that hold second mortgages or credit lines secured by the house have been another choke point. As lien holders, they can block the entire transaction if they feel they are not being properly compensated along with the first mortgage holder, and have frequently blown up deals with their demands. Under the new Fannie-Freddie rules, second lien holders will be entitled to a maximum of $6,000 out of the proceeds of the sale.

The broadening of short sales to those who are current on their mortgage payments but encountering serious hardships could help huge numbers of underwater homeowners. Though the Federal Housing Finance Agency has no estimates of how many borrowers might be assisted by the change, its acting director, Edward DeMarco, has said that 4.6 million loans in Fannie’s and Freddie’s combined portfolios are underwater, and that approximately four-fifths of these are current on payments.

To Alexis Eldorrado, managing broker of Eldorrado Chicago Real Estate, a firm that specializes in short sales, opening up the market to people who have continued to make on-time payments despite having negative equity “is a very big deal.” Elizabeth Weintraub, a short sale expert and author based in Sacramento, Calif., said she “was blown away” by the revised policies. She added that the new rules won’t solve all the problems, however. For example, banks owed large sums on second mortgages may not be satisfied with the $6,000 maximum payoff to release their liens, even though they know that in a foreclosure their second liens likely would be worthless, as the first lien holder must be paid first.

Among other key changes in Fannie and Freddie short sales:

• Members of the armed forces who receive permanent change-of-status orders and are underwater will be automatically eligible for short sales, even if they are current on their loan payments.

• In states where Fannie and Freddie have the legal right to pursue “deficiencies” when short sale proceeds do not pay off the existing debt, they will waive that right and instead ask borrowers who have sufficient assets or income to make “cash contributions” or execute promissory notes to cover part of the shortfall.

To find out whether your loan is owned by Fannie or Freddie, visit either FannieMae.com/loanlookup or FreddieMac.com/corporate.

Kenneth R. Harney is a syndicated real estate columnist

Wellington draws Miami sized asking prices

Homes with farm-sized lots in Wellington are beginning to command prices similar to those of Miami’s waterfront estates, according to the South Florida Business Journal. A 10,000-square-foot residence, at 13281 South 52nd Place in Wellington, recently listed for $8.9 million. But instead of a yacht dock, this 10-acre property includes a 14-stall barn, staff quarters and an additional six-stall stable. Another 10-acre Wellington property, at 13401 South 55th Street, is asking $9.8 million. The nine-bedroom, 12-bath 20,000-square-foot house includes a guest apartment with an elevator and a tennis court.

The luxury trend will likely to continue in Wellington because of the influence of the nearby Palm Beach Polo Club, according to Martha Jolicoeur, of Illustrated Properties in Wellington. “Eventually anyone who is interested in horses will end up in Wellington.” [SFBJ] –Christopher Cameron

Florida’s highest penthouse on the market for $15 million at Miami condominium

The highest penthouse in Florida is currently on the market for $15 million, according to Douglas Elliman Florida’s Chad Carroll. The four-bedroom, 4.5-bathroom property, which is located at the Four Seasons Brickell at 1425 Brickell Avenue in Miami, has a total of 7,458 square feet. The property is located on the Four Seasons’ 70th floor. — Alexander Britell

More retail arriving near Lincoln Road

Retail development surrounding Lincoln Roadjust keeps on coming. Developer Scott Robins— brother of Dacra Development CEO Craig Robins — is constructing a three-story mixed-use building at 1000 17th Street, according to Curbed. The 18,000-square-foot glass structure, named 1000 Building, is designed by Arquitectonica and will include retail on the lower floors and a restaurant on the roof.[Curbed] – Christopher Cameron

Downtown Miami waterfront condo market sees 20 percent price increase

The waterfront condominium market in downtown Miami saw a 15 percent increase in average sales prices at the halfway point of 2012, according to a new report from One Sotheby’s International Realty. There were a total of 314 waterfront condo transactions in the first six months of 2012, down 12 percent from 356 in the same timeframe in 2011. The average sales price rose to $485,256 from $420,216, with the median sales price rising 20 percent in the same period. The non-waterfront market saw a 26 percent increase in median sales prices in the same period. — Alexander Britell

Miami pending sales rise 31 percent

The total number of single-family and condominium listings that pended in July rose 31 percent compared to the same period in 2011, according to a new report from the Miami Association of Realtors. There were at total of 3,393 listings that pended last month, up from 2,593 in July 2011. The total represented a 2 percent increase compared to June. “Despite very low levels of housing inventory in Miami, pending sales activity continues to increase, a sign that demand will continue to yield strong price appreciation,” said Martha Pomares, 2012 chairman of the board of the Miami Association of Realtors. “We are at a point where we’re seeing a shortage of housing inventory in Miami. We need more supply to satisfy demand.” — Alexander Britell

Zilbert International Realty lists 100 Miami Beach’s 100 Palm Avenue for $23.4 million

Miami Beach’s 100 Palm Avenue is the latest home to top the $20 million list price, with Zilbert International Realty putting the home on the market for $23.4 million. The 12,052-square-foot waterfront estate, which was built in 2007, is on the southern portion of Palm Island. “We don’t often see homes of this caliber become available in Miami Beach,” said Mark Zilbert, managing broker of Zilbert International Realty. The home, which also has its own boat dock, is located on a 30,000-square-foot lot. — Alexander Britell

Hialeah’s Okeechobee Villas apartment complex sells for $8.1 million

The 109-unit Okeechobee Villas in Hialeah has been sold for $8.1 million, according to Marcus & Millichap’s Gregory Matus, vice president and regional manager of the firm’s Fort Lauderdale office. The price represented an average of $74,311 per unit. Marcus & Millichap’s Joseph Thomas and Felipe Echarte represented the seller, a Miami Lakes-based limited liability company. Okeechobee Villas, which is currently 97 percent occupied, is located at 1350 West 6th Avenue in Hialeah. — Alexander Britell

U.S. foreclosure sales prices gain 6 percent

The average sales price of bank-owned homes or homes in the process of foreclosure in the second quarter rose 6 percent quarter-over-quarter and 7 percent from the second quarter of 2011, according to a report released today by RealtyTrac. The average price comes in at $170,040 and marks the first year-over-year increase in average price since the second quarter of 2010, as well as the biggest year-over-year increase since the fourth quarter of 2006.

“There is a limited supply of available foreclosure inventory to choose from in many markets,” Daren Blomquist, the vice president of RealtyTrac, said in the release. “Given this shortage of supply and the seasonally strong buyer demand in the second quarter, it’s no surprise that the average foreclosure-related sales price increased on both a quarterly and annual basis.”

The amount of foreclosure-related sales dropped in the second quarter to a total of 224,429 — a 12 percent decrease quarter-over-quarter and a 22 percent fall from the second quarter of last year.

Homes in the process of foreclosure or ones that were already bank-owned sold at an average price 32 percent lower than a home not in foreclosure, the study found. This figure is up from a 30 percent discount quarter-over-quarter, as well as a 30 percent discount from the second quarter of 2011.

Pre-foreclosure homes — homes in default or homes scheduled for an auction that are often sold through short sales — traded for an average price of $185,062 in the second quarter. This price shows a 5 percent increase quarter-over-quarter and a 1 percent decline from the same period last year.

In total, sales of homes in some stage of foreclosure marked 23 percent of all residential sales across the nation in the second quarter — up slightly from the first quarter’s 22 percent and up from the 19 percent at the same period last year. — Zachary Kussin

National home sales rise for 12th straight month: RE/MAX report

Home sales in the United States have risen for 12 consecutive months on a year-to-year basis, according to the June RE/MAX National Housing Report. Prices have also inched higher for the last five months in a row, according to the report, which covered 53 metropolitan areas. Transaction volume rose 5 percent in the same period, while sales prices jumped 3.7 percent nationally. Available homes for sale also fell 5 percent from May and 27.4 percent from June 2011, creating what the firm called a “seller’s market” in many areas. “Although the housing market has a long way to go to make a full recovery, all signs now show that it’s on the right path and has improved every month so far this year,” RE/MAX CEO Margaret Kelly said. “This selling season is the best in years.” — Alexander Britell

South Florida residential inventory

Compiled by Condo Vultures Realty using the South Florida Shared Multiple Listing Service. Active listings are properties where no current sale contract exists; pending sales are properties in which a contract for sale has been executed, but not yet closed. Listing brokers control the status of a property listing. — Christopher Cameron

Contracts for future construction rise 46 percent in Miami: report

The total dollar value of contracts for future construction in the Miami metro area has risen 46 percent for the year to date, according to a report from McGraw-Hill Construction. There is a total of $2.82 billion in contracts for future construction since the beginning of the year, up from $1.94 billion at the same time last year. Residential contracts have risen by 62 percent in the period, while nonresidential contracts have increased by 32 percent. — Alexander Britell

Miami, Miami Beach tops for foreign buyers

Miami and Miami Beach account for 31.3 percent of purchases by foreign buyers in Florida, according to data from Florida Realtors. Foreigners have paid a total of $10.71 billion this year for Florida residential properties, according to the report, approximately 19 percent of all home sales in the state so far. Continuing a trend, foreign buyers like to pay for their homes in cash — with nearly 82 percent of international sales made without financing. [Miami Herald] — Alexander Britell

New high-rise rental coming to Coral Gables

Coral Gables is set to see a new high-rise, following approval from the Coral Gables City Commission on Tuesday, the Miami Herald reported.  Miami-based Astor Development Holdings wants to build a mixed-use, 180-unit rental, dubbed the Merrick Manor, on a disused trolley yard on LeJeune Road and Altara Avenue by next year. Plans call for apartment sizes ranging between 790 and 1,200 square feet, 11,740 square feet of retail and 5,946 square feet of office space. “I think we’ll all be happy with the project,” said Mario Garcia-Serra of Greenberg Traurig, who is representing the developers. [Miami Herald] – Christopher Cameron

Miami home prices rise 4.4 percent, according to S&P/Case-Shiller report

Home prices rose 4.4 percent in the Miami metropolitan area in the second quarter compared to the same period in 2011, according to a new report from Standard & Poor’s Case-Shiller. That was the third-highest price increase of any metro area in the country in the second quarter. Phoenix led the country with a 13.9-percent increase. Nationally, home prices rose 1.2 percent. “Home prices gained in the second quarter,” said David Blitzer, chairman of the Index Committee at S&P Dow Jones Indices. “We seem to be witnessing exactly what we needed for a sustained recovery: monthly increases coupled with improving annual rates of change.” — Alexander Britell

Mary Brickell’s EnV residential tower going ahead with construction

The planned EnV residential project in Miami’s Mary Brickell Village mixed-use complex is going ahead, with Plaza Construction winning the contract on the building, the South Florida Business Journal reported. The $65 million project is slated to begin construction next month, with an eventual completion date of 2014. Mary Brickell is home to one of Miami’s most active retail markets, with recent additions including Greek eatery Taverna Opa and New York-based Southern institution Brother Jimmy’s. [SFBJ]

Europeans continue Miami shopping spree

Interest in South Florida’s real estate from across the Atlantic hasn’t waned. Europeans looking for a safe place to hide their millions from the ongoing sovereign debt crisis are continuing to buy in Miami, according to Miami Today. Despite ambitious pricing on certain high-end properties, such as the Versace estate, home prices in South Florida remain relatively affordable compared to cities such as Paris and London. In turn, these buyers are supporting Miami’s housing recovery, at least on the luxury end of the market. Most European buyers are spending at least $1 million on their properties, with around 87 percent paying in cash, according to Frank Jewett, broker and district sales manager at the Keyes Company in Miami Beach.
“Most [Europeans] are buying properties they feel will increase in value or at least hold value,” said Jewett. “As result, prices in that market have increased significantly.” [Miami Today] – Christopher Cameron

Bellini Williams Island planea completar el concreto para Noviembre

El proyecto "Bellini Williams Island" en Aventura planea llegar a su piso más alto de su construcción en Noviembre, como lo anunció se desarrollador Martin Margulies. Bellini, que recientemente dio a conocer su equipo de ventas de Elite International Realty y Only Best Properties, y ha adelantado la fecha de entrega para Mayo de 2013. El proyecto de 24 pisos y 70 unidades recientemente completó su 14ª planta. - Alexander Britell . Para mayor info contactarse con aaguirre@remax-total.com 

Lanzamiento de Icon Bay

De los creadores de ICON Brickell y el ICON South Beach, ahora un proyecto más exclusivo de ICON Bay con sólo 300 unidades, ascensores privados y todas las unidades con vista al mar fantásticas. Estoy seguro de que entiende lo que significan los nombres (Icon, Related Group y ARQUITECTONICA) en la industria de desarrollo de condominios. Los Acuerdos de Reserva llegarán mañana para conseguir una de esas unidades en la primera lista de precios. Sólo 300 unidades. Los valores de las unidades parten en los altos $300K localizadas sobre la Bahia de Biscayne a la altura de las calles 28 y 29.
Hay unidades de 1, 2 y 3 dormitorios.

Los alquileres aumentan en Sunny Isles Beach

El valor medio de los alquileres en Sunny Isles Beach se incrementaron un 17 por ciento en el segundo trimestre de 2012 mientras que la actividad de alquileres cayó un 9 por ciento, según un informe de Condo Vultures. Hubo un total de 215 contratos de arrendamiento de viviendas de abril a junio, en comparación con alrededor de 235 propiedades arrendadas, en el mismo periodo de 2011. Sin embargo, el precio medio mensual de arrendamiento ha pasado de alrededor de $ 1.30 por pie cuadrado en el segundo trimestre de 2011 a aproximadamente $ 1.50 por pie cuadrado en el segundo trimestre de 2012. En comparación, la tasa de alquiler promedio era de $ 1.25 por pie cuadrado por mes durante el mismo periodo de 2009. - Alexander Britell

Inventario de propiedades residenciales del sur de la Florida

El grafico muestra el compilado por Condo Vultures Realtors en el Sur de la Florida sobre las propiedades compartidas en al “Multiple Listing Service”, o más conocido como MLS. El listado de propiedades activas indica propiedades donde no existe contrato de venta actualmente, las ventas pendientes son las propiedades han recibido un contrato de venta pero no se ha cerrado todavía. Los brokers que tienen captada la propiedad son los que controlan su estado. - Christopher Cameron

CUIDADO - Nuevo fraude en ¨Short Sales¨

El suscriptor de seguros de títulos más grande de la Florida, Attorney’s Title Fund Services, ha emitido una alerta a los propietarios y las compañías de seguro de título advirtiéndolos de falsas cartas de de aprobación de ¨Short Sales¨ del Bank of América, informó el Sun Sentinel. El mes pasado, tres hombres fueron arrestados en California por falsificar las cartas imitando el logotipo de Bank of America que daban la aprobación de Short Sales - el permiso del prestamista de vender una casa por menos del valor restante de la hipoteca.


"En algunos casos, los acusados ​​utilizaron breves cartas de aprobación de venta que había sido totalmente fabricados para llevar a cabo sus planes", dijo la Oficina del Fiscal de EE.UU. en Los Angeles. "Como resultado, los compradores y los inversores compraron casas que pensaban que tenía un título claro, pero se devaluaron en realidad y con sujeción a cientos de miles de dólares en gravámenes." [Sun Sentinel]

Giménez, Alcalde de Miami-Dade, propone un 2% menos de impuestos

El alcalde de Miami-Dade, Carlos Giménez, presentó el presupuesto del próximo año fiscal, el día de ayer. Su plan reduciría los impuestos a la propiedad en un 2 por ciento, según el Miami Herald. Giménez ya redujo la tasa de impuesto sobre el otoño pasado en casi un 12 por ciento. El alcalde dijo que el condado se salvó de las fuertes reducciones que otros gobiernos están viendo en gran medida debido a la mejora de la economía de Miami. El presupuesto del condado asciende a $5.9 mil millones - $6,200 millones menos que el año pasado - de los cuales $1,6 mil millones se destina a gasto en construcción. [Miami Herald]

Dezer compra el prestamo de $18,5 millones del Solis Resort

El desarrollador de condominios Gil Dezer ha adquirido la hipoteca del Spa Solís Resort & Residences en Sunny Isles Beach por $18,5 millones, de acuerdo con el South Florida Business Journal. El complejo de 52 pisos, que se encuentra en 15701 Collins Avenue, fue comprado por Mansiana Ocean Residences por 26 millones de dólares en 2005. La compañía lanzó una actualización en 2007, que estaba por construir 135 unidades residenciales y 140 habitaciones de hotel, pero nunca se terminó. El prestamista del proyecto, Mercantil Commercebank, presentó una demanda contra la empresa y la gestión de su miembro, Alexander Forkosh, el CEO de Forkosh Development con sede en la ciudad de New York en 2010. [SFBJ]

Un complejo de departamentos de Boyton se vende por $27 millones

TR Ashley Lake, con sede en Chicago, ha vendido los apartamentos Ashley Lake en Boynton Beach por $27,1 millones, de acuerdo a una escritura presentada en Palm Beach County Circuit Court.


TR Ashley Lake compró el sitio de 267,923 pies cuadrados en diciembre de 2004 por $22,9 millones, según datos de la oficina de tasaciones de propiedades del Condado de Palm Beach. El comprador fue Ashley Lake Park Apartments, una sociedad de responsabilidad limitada con sede en Newton, Massachusetts


Robbins Property Associates, una empresa de inversiones basada en Newton, está anotada como la dirección de la compañía.


El abogado Andrew Levy, de la firma Proskauer Rose, quien preparó el acto, no pudo ser contactado para hacer comentarios.


El sitio de 13.2 acres, localizado en 5020 de Ashley Lake Drive, tiene un total de 300 unidades multifamiliares. Tenía un valor total de tasación de mercado de poco menos de $17,8 millones en 2011.


Su factura del impuesto predial ascendió a $401.687 el año pasado.

Aumento de la construcción en el Sur de la Florida

Los contratos para la construcción en el sur de la Florida aumentaron un 132 por ciento en mayo. Los datos de McGraw-Hill Construction mostró un total de $486.3 millones en contratos de construcción en mayo de 2012, frente a los 209.800.000 dólares en mayo 2011. El aumento fue liderado por la construcción residencial, que aumentó en un sorprendente 183 por ciento en comparación con mayo de 2011. - Alexander Britell

Lionheart Capital planea un condominio de lujo en Miami Beach

Lionheart Capital, que compró el Miami Heart Institute en febrero, está planeando un proyecto de condominios de lujo de 154 unidades en el sitio, publicó el periódico The Miami Herald. "Veo lo que está pasando aquí, en el corazón de Miami, como una gran oportunidad para todos nosotros en Miami Beach", dijo Ricardo Dunin, que está desarrollando el proyecto con Ophir Sternberg, de Lionheart. "A medida que el mundo está cambiando y el mercado está cambiando, se abrió la oportunidad para que hagamos lo que nos gusta hacer, que es un proyecto residencial de lujo." El proyecto aún requiere de cambios en el uso futuro del suelo y la zonificación, de parte de la Comisión de la Ciudad de Miami Beach. [Miami Herald]

Aumentan las ejecuciones hipotecarias un 38% este año en el sur de la Florida

Hubieron 4.183 ejecuciones hipotecarias presentadas en el sur de la Florida hasta junio de este año, según Condo Vultures. Un aumento del 34,5 por ciento respecto al mismo mes del año anterior. Un poco más de un tercio de las ejecuciones hipotecarias, o 1.696 de ellas, se produjo en el condado de Broward, que siguió al frente de los condados del Sur de la Florida en ejecuciones hipotecarias el mes pasado. El Condado Miami-Dade quedó en segundo lugar, con 1.472 ejecuciones hipotecarias, en comparación con 1.118 en junio de 2011. El Condado de Palm Beach está en tercer lugar con 1.015, casi el doble de las 655 ejecuciones hipotecarias que se vieron en el mismo mes del año anterior.

En total, 22,439 ejecuciones hipotecarias se presentaron en el sur de Florida hasta finales de junio, un aumento del 37,8 por ciento respecto al mismo periodo hace un año. Broward representa el 53 por ciento de todas las ejecuciones hipotecarias, mientras que los condados Palm Beach y Miami-Dade se dividen el saldo de las ejecuciones hipotecarias y quedan en 25,7 por ciento y 27,4. respectivamente.- Christopher Cameron

Oasis at Pearl Lake

Las quiebras en Vero Beach, producen los mejores negocios sobre la playa en USA

La ciudad de Vero Beach, en el Sur de la Florida, cuenta con las mejores ofertas en el mercado de propiedades en quiebra, con la venta de viviendas al 45 por ciento menos de una venta tradicional, según datos de RealtyTrac citadas por el diario Palm Beach Post. Con un precio de venta promedio de una ejecución hipotecaria en Vero Beach aproximadamente a $93.188 dólares, en comparación con el precio de venta promedio de $200.000 para una sin ejecución hipotecaria, la ciudad superó a Corpus Christi, Texas,  Naples, Florida, Santa Bárbara, California, y Charleston , S.C. Había 227 ventas de ejecución hipotecaria en Vero Beach durante el primer trimestre de 2012, un aumento del 20 por ciento desde finales de 2011.

"Creemos que somos de las mejores playas adonde vivir, de todos modos", dijo Jim O'Connor, gerente de la ciudad de Vero Beach. "Lo que me dicen es que es la excepción del mercado,  que realmente está disminuyendo y que el número de unidades disponibles es simplemente no existente a como lo fue en la cima". [Palm Beach Post]

Los precios de las casas en Miami suben un 3,2%

Los precios de las viviendas en el área de Miami aumentaron un 3,2 por ciento en abril en comparación con el mismo periodo de 2011, según un informe de la Standard & Poor / en su indice de precios de propiedades llamado Case-Shiller. A nivel nacional, los precios de la vivienda aumentaron un 1,3 por ciento en abril. El Índice de precio de Miami de 141.33 fue un 0,4 por ciento más que en marzo de 2012. "Con los datos de abril de 2012, finalmente vimos algunos precios de las viviendas en alza," dijo David Blitzer, presidente del Comité de Índices de S & P Indices. "Aunque un mes no hace una tendencia, en particular durante los meses de la temporada de compras fuertes, la combinación del aumento de los niveles positivos del índice mensual y las mejoras de los rendimientos anuales es una buena señal." - Alexander Britell

Swire comienza la obra del Brickell CitiCentre

El desarrollador inmobiliario, Swire Properties, comenzó el miércoles pasado la obra del proyecto de $1,050,000,000 llamada Brickell CitiCentre en Miami. El desarrollo abarcará 5,4 millones de metros cuadrados brutos, incluyendo un centro comercial, dos torres residenciales, un hotel, un centro de bienestar y de dos edificios de oficinas en el 701 South Miami Avenue. El proyecto podría crear 1.700 puestos de trabajo, según la compañía, junto con $15 millones cada año en los impuestos ad valorem para la ciudad de Miami. Swire es la filial en EE.UU. de las Swire Properties, que forma parte de Swire Pacífic, con base en Hong Kong. - Alexander Britell

Oasis at Pearl Lake - Venta con renta de hasta 11%

En estos días se lanzará la venta de unidades en el complejo de departamentos Oasis at Pearl Lake en la zona de Orlando, FL.
Estas unidades se encuentran mayormente alquiladas y ofrece a los inversores un paquete de incentivos muy interesantes donde pueden obtener un retorno en el alquiler de hasta el 11% anual. Los departamentos de 1 y 2 dormitorios comienzan desde los $65000.
Para mayor información comunicarse en Miami con el teléfono 786-473-4321 y en Buenos Aires con el teléfono 011-15-6255-1023.

Quiebras de propiedades comerciales aumentan en los condados de Miami-Dade y Broward

Miami-Dade y Broward mostraron un incremento en la actividad comercial con la ejecución de las hipotecas  en marzo y abril, con un total de 39 solicitudes de ejecución de propiedades de $250,000 o más, según los datos de Off-Market Radar. Hubo 24 presentaciones sólo en marzo, siete de las cuales tenían un valor de $2 millones o más. "Aunque el número de ejecuciones hipotecarias no se ha incrementado drásticamente en Miami-Dade y Broward, el número y porcentaje de grandes negocios se está acelerando", dijo Brian McCarthy, vicepresidente de Off-Market Radar. - Christopher Cameron

Los canadienses están ganando en el mercado de condominios de Miami

Indúes, escandinavos y canadienses ya se están beneficiando de la recuperación del mercado de condominios de Miami, informó la Revista Canadiense de Bienes Raíces. Como se informó anteriormente, los canadienses fueron el mayor comprador extranjero desde el punto de vista porcentual en la Florida en 2011, y que a menudo se paga en efectivo - 65 por ciento de las ventas en el barrio de Miami eran todo el efectivo, el doble de la cifra nacional de 32 por ciento. Ahora, muchas de esas inversiones están dando sus frutos, con estadísticas de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios que muestran el impulso hacia adelante en el mercado de Miami. Los precios promedio de venta de condominios aumentaron hasta un 46 por ciento en marzo, medido desde marzo del año anterior. "El hecho de que los precios de Miami de hayan aumentado significativamente durante cuatro meses consecutivos indica que los precios han tocado fondo", dijo Martha Pomares, presidenta de la junta directiva de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami. [Revista Canadiense de Bienes Raíces]

la casa que fue de Versace se ofrece por $125 millones

La casa del fallecido ex diseñador Gianni Versace, en Miami Beach, el hogar Casa Casuarina está en el mercado y piden $125 millones, de acuerdo con el Wall Street Journal. La propiedad de 10 dormitorios, y 11 cuartos de baño, cuenta con 19.000 pies cuadrados, y fue comprada por Versace en 1992 por cerca de $ 10 millones. El diseñador había hecho $33 millones en renovaciones a la propiedad, la adición de un ala de 6,100 pies cuadrados al sur, una de 54 metros de largo, una piscina con azulejos de mosaico llena de oro de 24 quilates y un patio, antes de ser asesinado afuera de la casa en 1997. La mansión, que se encuentra en Ocean Drive 1116, en South Beach, se ha convertido desde entonces en un hotel y un restaurante de Peter Loftin, un empresario de las telecomunicaciones. Ahora se llama la "Villa by Barton G." Loftin compró la casa en el año 2000 por $20 millones. Jill Eber y Jill Hertzberg son las comercializadoras de la propiedad. [WSJ]

Un condominio del Setai se vende por $ 7,2 millones, casi $ 3.000 por pie cuadrado

Un condominio de 2.521 pies cuadrados en la playa, el The Setai de South Beach, se ha vendido por $ 7,2 millones, según Esslinger Wooten Maxwell. La venta se ha realizado a un precio promedio de $ 2.856 por pie cuadrado, uno de los mayores precios medios para una unidad de The Setai. El año pasado, el Setai vio una de las mayores ventas de todos los tiempos de condominios en Miami, cuando una unidad de Penthouse se vendió por $ 21,5 millones. "Las ventas en el Setai ha sido excepcionales - un reflejo de lo que está sucediendo en el sur de la Florida en la gama alta de las transacciones de bienes raíces residenciales", dijo Lourdes EWM de Gutiérrez, quien representó al comprador en la transacción. EWM es el afiliado exclusivo de Christie Internacional de Bienes Raíces en Miami-Dade y Broward. - Alexander Britell

Los precios de las propiedades en Miami Metro aumentan un 11 por ciento

Los precios de las viviendas en el Condado de Miami -Miami Beach –Kendall, en el área metropolitana aumentaron un 11,1 por ciento en abril en comparación con el mismo periodo de 2011, según un nuevo informe de CoreLogic. Excluyendo las ventas en dificultades, año tras año, los precios en la zona aumentaron un 7,1 por ciento en abril frente al mismo mes del año pasado. A nivel estatal, Florida tuvo la apreciación en el tercer lugar más alto de cualquier estado en abril, con un incremento del 5,5 por ciento en el precio de la vivienda. A nivel nacional, los precios subieron un 1,1 por ciento en abril. "Vemos constantes aumentos mes a mes dentro de nuestro índice de precios de propiedades y el mismo índice de propiedades con contrato, como una señal de que el mercado de la vivienda se está estabilizando", dijo el presidente CoreLogic, Anand Nallathambi. "Los precios de las viviendas están respondiendo a una oferta restringida que probablemente existe desde hace algún tiempo por venir -. Y la señal optimista para el futuro de nuestra industria" - Alexander Britell

Se vende la propiedad multifamiliar, Star Creek Apartments en North Miami Beach

Las 314 unidades de Star Creek Apartments en North Miami Beach han sido vendidas por una suma no revelada, de acuerdo con las empresas Continental Real Estate, que negoció el acuerdo en nombre de la sede en Miami, dueña de la propiedad. Star Creek, que está situada en la calle 361 noreste de 191 St en North Miami Beach, es la quinta venta multifamiliar a cargo de CREC en los primeros cinco meses de 2012. El complejo, que fue del 94 por ciento de ocupados en el momento de la venta, había sido previamente adquirido por $ 11 millones hace unos 10 años. "La venta de Star Creek Apartments demuestra la demanda de inversores para las comunidades de apartamentos en la Florida, especialmente entre los propietarios y operadores locales que entienden el valor subyacente de los mayores activos que no atraen mucho interés de los compradores institucionales", dijo Peter Mekras, que manejó el acuerdo para CREC. - Alexander Britell

1450 Brickell de Miami llega al 91 por ciento de ocupación

La torre de oficinas de 1450 Brickell ha alcanzado el 91 por ciento de ocupación,dos años después de abrir sus puertas. El edificio alcanzó ese número con contratos de arrendamiento con la firma de contabilidad Morrison, Brown, Argiz y Farra, la empresa internacional de compras Lyoness Latina y explotación Holdings Miami.Bilzin Sumberg, primer inquilino de la torre, también firmó una ampliación. "1450 Brickell está emergiendo rápidamente con la visiòn de ser referente a los inquilinos internacionales que buscan establecer una presencia en la Florida y los EE.UU.", dijo Alan Ojeda, consejero delegado de Grupo desarrollador Rilea. Blanca Commercial Real Estate es el agente exclusivo de arrendamiento de la propiedad. - Alexander Britell