La torre de oficinas de 1450 Brickell ha alcanzado el 91 por ciento de ocupación,dos años después de abrir sus puertas. El edificio alcanzó ese número con contratos de arrendamiento con la firma de contabilidad Morrison, Brown, Argiz y Farra, la empresa internacional de compras Lyoness Latina y explotación Holdings Miami.Bilzin Sumberg, primer inquilino de la torre, también firmó una ampliación. "1450 Brickell está emergiendo rápidamente con la visiòn de ser referente a los inquilinos internacionales que buscan establecer una presencia en la Florida y los EE.UU.", dijo Alan Ojeda, consejero delegado de Grupo desarrollador Rilea. Blanca Commercial Real Estate es el agente exclusivo de arrendamiento de la propiedad. - Alexander Britell
miércoles, 30 de mayo de 2012
martes, 29 de mayo de 2012
El area Metro de Miami muestra un pequeño incremento segùn el ìndice Case-Shiller
El área metropolitana de Miami mostró un incremento del 2,5 por ciento en el valor de las viviendas en marzo frente al mismo periodo de 2011, de acuerdo con el indice de precios de Standard & Poors / Case-Shiller. El area de Miami de metro tenía un índice de 140,76 en marzo, que supuso un aumento del 0,9 por ciento a partir de febrero. A nivel nacional, los precios cayeron un 1,9 por ciento en el mismo período. "Si bien ha habido mejoras en algunas regiones, los precios de la vivienda no han vuelto a niveles anteriores", dijo David Blitzer, presidente del comité del índice en el S & P. "El informe de este mes vio a los tres componentes del mismo, y cinco ciudades que llegaron a nuevos mínimos." Miami era una de las siete ciudades en las que las tasas anuales de cambio se habían vuelto positivas, según Blitzer. "Esto es lo que se necesita para una recuperación sostenida, los incrementos mensuales, junto con la mejora de las tasas anuales de cambio", dijo. "Una vez que vemos esto en un nivel más amplio, podremos decir que el mercado ha dado la vuelta." - Alexander Britell
lunes, 28 de mayo de 2012
Aumento de precios de casas y departamentos en el Condado de Broward
Los precios de venta de viviendas del Condado de Broward mejoraron este mes de abril desde año pasado, según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami.Los precios medios de una vivienda unifamiliar crecieron un 17 por ciento, a 205.000 dólares y los precios de ventas de condominios subieron 17,4 por ciento, a 84.300 dólares. Cuando los hogares en dificultades fueron excluidos, el precio medio de venta ascendió a $264,000 para viviendas unifamiliares y 99.750 dólares para los condominios.
El inventario del Condado de Broward ha bajado 30 por ciento de 15.781 a 11.086 desde abril de 2011 y el número de viviendas unifamiliares se incrementó 6 por ciento a 1.190. Sin embargo, las ventas de condominios disminuyó un 4,4 por ciento sobre una base anual de 1572 en abril de 2012.
"Los precios de casas en el condado de Broward están experimentando dos dígitos de apreciación mucho antes de lo esperado, lo cual es un signo muy positivo", dijo Rick Burch, 2012 presidente de la Junta del Condado de Broward de Gobernadores de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami. "Las ventas de casas también se mantienen en niveles históricamente fuertes, lo que refleja la demanda que está impulsando los precios de las casas en nuestra área." - Christopher Cameron
El inventario del Condado de Broward ha bajado 30 por ciento de 15.781 a 11.086 desde abril de 2011 y el número de viviendas unifamiliares se incrementó 6 por ciento a 1.190. Sin embargo, las ventas de condominios disminuyó un 4,4 por ciento sobre una base anual de 1572 en abril de 2012.
"Los precios de casas en el condado de Broward están experimentando dos dígitos de apreciación mucho antes de lo esperado, lo cual es un signo muy positivo", dijo Rick Burch, 2012 presidente de la Junta del Condado de Broward de Gobernadores de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami. "Las ventas de casas también se mantienen en niveles históricamente fuertes, lo que refleja la demanda que está impulsando los precios de las casas en nuestra área." - Christopher Cameron
En el centro de Miami las ventas aumentaron un 27 por ciento, y los precios de los condominios aumentaron un 5 por ciento: Informe
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Related invierte en propiedades multifamiliares por la gran demanda de alquileres.
Con la disminución de inventario de condominios - pero creciente demanda de alquiler - en el sur de la Florida, los desarrolladores están cambiando a proyectos multifamiliares. Mientras que Jorge Pérez y Related Group han formado parte de la nueva ola de construcción de condominios en la región con proyectos como MyBrickell de Miami y la playa de Hallandale de Apogee, la compañía también está haciendo una importante familia de unidades múltiples.
La demanda es el resultado de una variedad de factores: la propiedad de vivienda cayendo, las consecuencias de la crisis hipotecaria que dejó a muchos con el crédito maltrecho y los Echo Boomers llamadas que llegan primeros años de alquiler.
"Es una especie de tormenta perfecta", dijo Steve Patterson, presidente y director general de Desarrollo Relacionados, quien encabeza el empuje de la compañía apartamento. "Esas cosas se juntan para crear integrado en la demanda sin ningún tipo de recuperación económica, por lo que es un buen comienzo."
El desarrollador dice que tiene casi 4.000 unidades multi-familiares en el desarrollo a través de ocho nuevos proyectos.
"Creo que la producción es sin duda, va a la rampa en el próximo año o dos, pero no tenemos alguna preocupación acerca de eso", dijo Patterson, The Real Deal."Sinceramente, creo que los fundamentos que apoyan la necesidad de una nueva vivienda plurifamiliar es más fuerte ahora de lo que he estado en ninguno de los tres ciclos anteriores."
El último proyecto relacionado es la Vernada II, en Plantation, el modelo de la Veranda I condominios cercanos. Ésos vienen junto con varios otros proyectos, incluyendo los lagos Fontainebleau en Miami y Flagler Village, en Fort Lauderdale.
Estos proyectos forman parte de una serie de nuevos desarrollos multifamiliares en la región, desde la asociación, Armando Codina, con los socios de la Propiedad área de Doral al proyecto 79a Adler Street en Miami.
Con los bancos en gran medida no están dispuestos a financiar nuevos proyectos de condominios, gran parte del inventario de nuevo condominio sur de la Florida está siendo financiado en el modelo de América Latina / Europa - es decir, donde los compradores pagan la mayor parte de los costos de construcción en la delantera, junto con altos depósitos iniciales, como el Real Deal se informó anteriormente.
Pero mientras que los bancos son reacios a financiar proyectos de condominios, que están listos y dispuestos para el financiamiento de proyectos de apartamentos nuevos, dado el alto nivel de la demanda de alquiler en la zona de los tres condados, de acuerdo con Peter Zalewski, fundador de Condo Vultures corretaje y consultoría.
Y hay una buena razón para hacerlo.
"Un desarrollador que construye una torre de Alquiler de hoy tiene que estar pensando que, en algún momento de su futuro, su salida es para vender a un convertidor de condominio o para convertirlo a sí mismo en un condominio", dijo.
A medida que más aumento de los proyectos, la línea entre multifamiliares y condominios se está convirtiendo cada vez tan delgada.
De hecho, muchos de los proyectos de alquiler se están desarrollando nuevas en sitios que normalmente se asocian con los condominios.
"Algunas torres de alquiler suben en realidad están siendo desarrollados en adelante, no de primer nivel, pero los sitios muy atractivos", dijo Zalewski, que apunta a incursionar recientemente anunciada de Adler. "El sitio donde el proyecto [Adler] va en aumento es más apto para un condominio de lo que es para un proyecto de alquiler".
La demanda es el resultado de una variedad de factores: la propiedad de vivienda cayendo, las consecuencias de la crisis hipotecaria que dejó a muchos con el crédito maltrecho y los Echo Boomers llamadas que llegan primeros años de alquiler.
"Es una especie de tormenta perfecta", dijo Steve Patterson, presidente y director general de Desarrollo Relacionados, quien encabeza el empuje de la compañía apartamento. "Esas cosas se juntan para crear integrado en la demanda sin ningún tipo de recuperación económica, por lo que es un buen comienzo."
El desarrollador dice que tiene casi 4.000 unidades multi-familiares en el desarrollo a través de ocho nuevos proyectos.
"Creo que la producción es sin duda, va a la rampa en el próximo año o dos, pero no tenemos alguna preocupación acerca de eso", dijo Patterson, The Real Deal."Sinceramente, creo que los fundamentos que apoyan la necesidad de una nueva vivienda plurifamiliar es más fuerte ahora de lo que he estado en ninguno de los tres ciclos anteriores."
El último proyecto relacionado es la Vernada II, en Plantation, el modelo de la Veranda I condominios cercanos. Ésos vienen junto con varios otros proyectos, incluyendo los lagos Fontainebleau en Miami y Flagler Village, en Fort Lauderdale.
Estos proyectos forman parte de una serie de nuevos desarrollos multifamiliares en la región, desde la asociación, Armando Codina, con los socios de la Propiedad área de Doral al proyecto 79a Adler Street en Miami.
Con los bancos en gran medida no están dispuestos a financiar nuevos proyectos de condominios, gran parte del inventario de nuevo condominio sur de la Florida está siendo financiado en el modelo de América Latina / Europa - es decir, donde los compradores pagan la mayor parte de los costos de construcción en la delantera, junto con altos depósitos iniciales, como el Real Deal se informó anteriormente.
Pero mientras que los bancos son reacios a financiar proyectos de condominios, que están listos y dispuestos para el financiamiento de proyectos de apartamentos nuevos, dado el alto nivel de la demanda de alquiler en la zona de los tres condados, de acuerdo con Peter Zalewski, fundador de Condo Vultures corretaje y consultoría.
Y hay una buena razón para hacerlo.
"Un desarrollador que construye una torre de Alquiler de hoy tiene que estar pensando que, en algún momento de su futuro, su salida es para vender a un convertidor de condominio o para convertirlo a sí mismo en un condominio", dijo.
A medida que más aumento de los proyectos, la línea entre multifamiliares y condominios se está convirtiendo cada vez tan delgada.
De hecho, muchos de los proyectos de alquiler se están desarrollando nuevas en sitios que normalmente se asocian con los condominios.
"Algunas torres de alquiler suben en realidad están siendo desarrollados en adelante, no de primer nivel, pero los sitios muy atractivos", dijo Zalewski, que apunta a incursionar recientemente anunciada de Adler. "El sitio donde el proyecto [Adler] va en aumento es más apto para un condominio de lo que es para un proyecto de alquiler".
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