South Florida residential inventory

Compiled by Condo Vultures Realty using the South Florida Shared Multiple Listing Service. Active listings are properties where no current sale contract exists; pending sales are properties in which a contract for sale has been executed, but not yet closed. Listing brokers control the status of a property listing. — Christopher Cameron

Los alquileres aumentan en Sunny Isles Beach

El valor medio de los alquileres en Sunny Isles Beach se incrementaron un 17 por ciento en el segundo trimestre de 2012 mientras que la actividad de alquileres cayó un 9 por ciento, según un informe de Condo Vultures. Hubo un total de 215 contratos de arrendamiento de viviendas de abril a junio, en comparación con alrededor de 235 propiedades arrendadas, en el mismo periodo de 2011. Sin embargo, el precio medio mensual de arrendamiento ha pasado de alrededor de $ 1.30 por pie cuadrado en el segundo trimestre de 2011 a aproximadamente $ 1.50 por pie cuadrado en el segundo trimestre de 2012. En comparación, la tasa de alquiler promedio era de $ 1.25 por pie cuadrado por mes durante el mismo periodo de 2009. - Alexander Britell

Inventario de propiedades residenciales del sur de la Florida

El grafico muestra el compilado por Condo Vultures Realtors en el Sur de la Florida sobre las propiedades compartidas en al “Multiple Listing Service”, o más conocido como MLS. El listado de propiedades activas indica propiedades donde no existe contrato de venta actualmente, las ventas pendientes son las propiedades han recibido un contrato de venta pero no se ha cerrado todavía. Los brokers que tienen captada la propiedad son los que controlan su estado. - Christopher Cameron

CUIDADO - Nuevo fraude en ¨Short Sales¨

El suscriptor de seguros de títulos más grande de la Florida, Attorney’s Title Fund Services, ha emitido una alerta a los propietarios y las compañías de seguro de título advirtiéndolos de falsas cartas de de aprobación de ¨Short Sales¨ del Bank of América, informó el Sun Sentinel. El mes pasado, tres hombres fueron arrestados en California por falsificar las cartas imitando el logotipo de Bank of America que daban la aprobación de Short Sales - el permiso del prestamista de vender una casa por menos del valor restante de la hipoteca.


"En algunos casos, los acusados ​​utilizaron breves cartas de aprobación de venta que había sido totalmente fabricados para llevar a cabo sus planes", dijo la Oficina del Fiscal de EE.UU. en Los Angeles. "Como resultado, los compradores y los inversores compraron casas que pensaban que tenía un título claro, pero se devaluaron en realidad y con sujeción a cientos de miles de dólares en gravámenes." [Sun Sentinel]

Giménez, Alcalde de Miami-Dade, propone un 2% menos de impuestos

El alcalde de Miami-Dade, Carlos Giménez, presentó el presupuesto del próximo año fiscal, el día de ayer. Su plan reduciría los impuestos a la propiedad en un 2 por ciento, según el Miami Herald. Giménez ya redujo la tasa de impuesto sobre el otoño pasado en casi un 12 por ciento. El alcalde dijo que el condado se salvó de las fuertes reducciones que otros gobiernos están viendo en gran medida debido a la mejora de la economía de Miami. El presupuesto del condado asciende a $5.9 mil millones - $6,200 millones menos que el año pasado - de los cuales $1,6 mil millones se destina a gasto en construcción. [Miami Herald]

Dezer compra el prestamo de $18,5 millones del Solis Resort

El desarrollador de condominios Gil Dezer ha adquirido la hipoteca del Spa Solís Resort & Residences en Sunny Isles Beach por $18,5 millones, de acuerdo con el South Florida Business Journal. El complejo de 52 pisos, que se encuentra en 15701 Collins Avenue, fue comprado por Mansiana Ocean Residences por 26 millones de dólares en 2005. La compañía lanzó una actualización en 2007, que estaba por construir 135 unidades residenciales y 140 habitaciones de hotel, pero nunca se terminó. El prestamista del proyecto, Mercantil Commercebank, presentó una demanda contra la empresa y la gestión de su miembro, Alexander Forkosh, el CEO de Forkosh Development con sede en la ciudad de New York en 2010. [SFBJ]

Un complejo de departamentos de Boyton se vende por $27 millones

TR Ashley Lake, con sede en Chicago, ha vendido los apartamentos Ashley Lake en Boynton Beach por $27,1 millones, de acuerdo a una escritura presentada en Palm Beach County Circuit Court.


TR Ashley Lake compró el sitio de 267,923 pies cuadrados en diciembre de 2004 por $22,9 millones, según datos de la oficina de tasaciones de propiedades del Condado de Palm Beach. El comprador fue Ashley Lake Park Apartments, una sociedad de responsabilidad limitada con sede en Newton, Massachusetts


Robbins Property Associates, una empresa de inversiones basada en Newton, está anotada como la dirección de la compañía.


El abogado Andrew Levy, de la firma Proskauer Rose, quien preparó el acto, no pudo ser contactado para hacer comentarios.


El sitio de 13.2 acres, localizado en 5020 de Ashley Lake Drive, tiene un total de 300 unidades multifamiliares. Tenía un valor total de tasación de mercado de poco menos de $17,8 millones en 2011.


Su factura del impuesto predial ascendió a $401.687 el año pasado.

Aumento de la construcción en el Sur de la Florida

Los contratos para la construcción en el sur de la Florida aumentaron un 132 por ciento en mayo. Los datos de McGraw-Hill Construction mostró un total de $486.3 millones en contratos de construcción en mayo de 2012, frente a los 209.800.000 dólares en mayo 2011. El aumento fue liderado por la construcción residencial, que aumentó en un sorprendente 183 por ciento en comparación con mayo de 2011. - Alexander Britell

Lionheart Capital planea un condominio de lujo en Miami Beach

Lionheart Capital, que compró el Miami Heart Institute en febrero, está planeando un proyecto de condominios de lujo de 154 unidades en el sitio, publicó el periódico The Miami Herald. "Veo lo que está pasando aquí, en el corazón de Miami, como una gran oportunidad para todos nosotros en Miami Beach", dijo Ricardo Dunin, que está desarrollando el proyecto con Ophir Sternberg, de Lionheart. "A medida que el mundo está cambiando y el mercado está cambiando, se abrió la oportunidad para que hagamos lo que nos gusta hacer, que es un proyecto residencial de lujo." El proyecto aún requiere de cambios en el uso futuro del suelo y la zonificación, de parte de la Comisión de la Ciudad de Miami Beach. [Miami Herald]

Aumentan las ejecuciones hipotecarias un 38% este año en el sur de la Florida

Hubieron 4.183 ejecuciones hipotecarias presentadas en el sur de la Florida hasta junio de este año, según Condo Vultures. Un aumento del 34,5 por ciento respecto al mismo mes del año anterior. Un poco más de un tercio de las ejecuciones hipotecarias, o 1.696 de ellas, se produjo en el condado de Broward, que siguió al frente de los condados del Sur de la Florida en ejecuciones hipotecarias el mes pasado. El Condado Miami-Dade quedó en segundo lugar, con 1.472 ejecuciones hipotecarias, en comparación con 1.118 en junio de 2011. El Condado de Palm Beach está en tercer lugar con 1.015, casi el doble de las 655 ejecuciones hipotecarias que se vieron en el mismo mes del año anterior.

En total, 22,439 ejecuciones hipotecarias se presentaron en el sur de Florida hasta finales de junio, un aumento del 37,8 por ciento respecto al mismo periodo hace un año. Broward representa el 53 por ciento de todas las ejecuciones hipotecarias, mientras que los condados Palm Beach y Miami-Dade se dividen el saldo de las ejecuciones hipotecarias y quedan en 25,7 por ciento y 27,4. respectivamente.- Christopher Cameron

Las quiebras en Vero Beach, producen los mejores negocios sobre la playa en USA

La ciudad de Vero Beach, en el Sur de la Florida, cuenta con las mejores ofertas en el mercado de propiedades en quiebra, con la venta de viviendas al 45 por ciento menos de una venta tradicional, según datos de RealtyTrac citadas por el diario Palm Beach Post. Con un precio de venta promedio de una ejecución hipotecaria en Vero Beach aproximadamente a $93.188 dólares, en comparación con el precio de venta promedio de $200.000 para una sin ejecución hipotecaria, la ciudad superó a Corpus Christi, Texas,  Naples, Florida, Santa Bárbara, California, y Charleston , S.C. Había 227 ventas de ejecución hipotecaria en Vero Beach durante el primer trimestre de 2012, un aumento del 20 por ciento desde finales de 2011.

"Creemos que somos de las mejores playas adonde vivir, de todos modos", dijo Jim O'Connor, gerente de la ciudad de Vero Beach. "Lo que me dicen es que es la excepción del mercado,  que realmente está disminuyendo y que el número de unidades disponibles es simplemente no existente a como lo fue en la cima". [Palm Beach Post]

Los precios de las casas en Miami suben un 3,2%

Los precios de las viviendas en el área de Miami aumentaron un 3,2 por ciento en abril en comparación con el mismo periodo de 2011, según un informe de la Standard & Poor / en su indice de precios de propiedades llamado Case-Shiller. A nivel nacional, los precios de la vivienda aumentaron un 1,3 por ciento en abril. El Índice de precio de Miami de 141.33 fue un 0,4 por ciento más que en marzo de 2012. "Con los datos de abril de 2012, finalmente vimos algunos precios de las viviendas en alza," dijo David Blitzer, presidente del Comité de Índices de S & P Indices. "Aunque un mes no hace una tendencia, en particular durante los meses de la temporada de compras fuertes, la combinación del aumento de los niveles positivos del índice mensual y las mejoras de los rendimientos anuales es una buena señal." - Alexander Britell

Swire comienza la obra del Brickell CitiCentre

El desarrollador inmobiliario, Swire Properties, comenzó el miércoles pasado la obra del proyecto de $1,050,000,000 llamada Brickell CitiCentre en Miami. El desarrollo abarcará 5,4 millones de metros cuadrados brutos, incluyendo un centro comercial, dos torres residenciales, un hotel, un centro de bienestar y de dos edificios de oficinas en el 701 South Miami Avenue. El proyecto podría crear 1.700 puestos de trabajo, según la compañía, junto con $15 millones cada año en los impuestos ad valorem para la ciudad de Miami. Swire es la filial en EE.UU. de las Swire Properties, que forma parte de Swire Pacífic, con base en Hong Kong. - Alexander Britell

Oasis at Pearl Lake - Venta con renta de hasta 11%

En estos días se lanzará la venta de unidades en el complejo de departamentos Oasis at Pearl Lake en la zona de Orlando, FL.
Estas unidades se encuentran mayormente alquiladas y ofrece a los inversores un paquete de incentivos muy interesantes donde pueden obtener un retorno en el alquiler de hasta el 11% anual. Los departamentos de 1 y 2 dormitorios comienzan desde los $65000.
Para mayor información comunicarse en Miami con el teléfono 786-473-4321 y en Buenos Aires con el teléfono 011-15-6255-1023.

Quiebras de propiedades comerciales aumentan en los condados de Miami-Dade y Broward

Miami-Dade y Broward mostraron un incremento en la actividad comercial con la ejecución de las hipotecas  en marzo y abril, con un total de 39 solicitudes de ejecución de propiedades de $250,000 o más, según los datos de Off-Market Radar. Hubo 24 presentaciones sólo en marzo, siete de las cuales tenían un valor de $2 millones o más. "Aunque el número de ejecuciones hipotecarias no se ha incrementado drásticamente en Miami-Dade y Broward, el número y porcentaje de grandes negocios se está acelerando", dijo Brian McCarthy, vicepresidente de Off-Market Radar. - Christopher Cameron